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CÕNJUGE OU FILHOS PODEM VOTAR?

Sabemos que as assembleias em condomínios têm um ritual a seguir. E que toda a preparação já se inicia muito antes da reunião acontecer. Após o encontro, há também que se redigir a ata, conforme as decisões que foram tomadas ali. Tudo conforme a lei, com datas e registros precisos.LEIA MAIS

REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA

 A cada reunião o comparecimento dos condôminos do Residencial Atlântico está
crescendo. As propostas dos itens da reunião do dia 19-11-2013 foram todos
aprovados pela assembleia. Na próxima, VOCÊ  que faltou,   faça um esforço e
 compareça.  Estamos necessitando de um quorum de 2/3 para aprovação

 do nosso Regulamento interno.

                       

NECESSITAMOS APROVAR O REGULAMENTO INTERNO

Os condôminos do Residencial Atlântico  devem ler esse  esboço de regulamento, e opinar dando sugestões
acrescentando ou retirando artigos, para que em uma próxima reunião tenhamos um Regulamento Interno atualizado. Para aprovação necessitamos de um quorum de 2/3 dos condôminos. VAMOS FAZER UM ESFORÇO E MOSTRAR  QUE CONSEGUIREMOS O  NOSSO OBJETIVO..



DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1º - O presente Regimento interno reger-se-á pelas disposições da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e alterações posteriores, não podendo conflitar com a Convenção do Condomínio, da qual é complemento, e ao seu restrito cumprimento. Obrigam-se todos os moradores do Condomínio, sejam proprietários, locatários, dependentes, serviçais e visitantes.
Art. 2º - O morador poderá usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde não impeça uso ou gozo por parte dos demais moradores, sob pena de sanção legal....LEIA MAIS

AMIGOS DO CONDOMINIO

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ÀRVORE DE NATAL

Em todos os Condomínios é natural que no mês de Novembro os preparativos Natalinos  começam a aparecer nas salas de entradas, nos Hall.  A figura da Árvore de Natal é a mais comum, representa o nascimento do Menino Jesus.

 No Residencial Atlântico esse ritual já foi iniciado pela Síndica Luiza que já providenciou a armação de uma majestosa ÀRVORE DE NTAL. 

A foto comprova nossa afirmação.

HOME OFFICES

Ter horários de trabalho mais flexíveis, usar roupas mais confortáveis, fazer as refeições em casa e trabalhar sentado no sofá é o sonho de muitos profissionais de hoje. Conhecida como Home Office, a prática do trabalho em casa vem ganhando adeptos a cada dia e tem sido facilitada pelo avanço dos recursos tecnológicos como telefone celular, internet rápida, webcam, programas de conversas instantâneas, etc. -......LEIA MAIS

VENDA DE UM IMÓVEL EM DÉBITO COM O CONDOMINIO

Um problema enfrentado pelo síndico, Carlos Alberto Rigo, residente em Itapema, Litoral Norte de Santa Catarina, é recorrente entre os gestores de condomínios. Carlos administra o edifício Ima 1 e Regina Lúcia, onde há alguns meses atrás foi realizada uma reforma no hall de entrada e no portão da garagem. Entretanto, o que era para ser uma simples obra acabou se transformando em dor de cabeça para o síndico. - . LEIA MAIS

REUNIAO EXTRAORDINARIA

NO DIA 29/10/2013, AS 19H30, NA ÁREA DE LAZER DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
ATLÂNTICO, FOI REALIZADA UMA REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA, ONDE DIVERSOS
CONDÔMINOS SE FIZERAM PRESENTES. OS ASSUNTOS DA PAUTA FORAM:
                                     1 - DECK  DA PISCINA
                                     2 - OUTROS ASSUNTOS

A PRESIDÊNCIA DA REUNIÃO  FOI COMANDADA PELO CONDÔMINO MAGNO ERASTO, QUE AO INICIAR A REUNIÃO SOLICITOU A INVERSÃO DA PAUTA, O QUE FOI ACEITO.
OS PRINCIPAIS PROBLEMAS APRESENTADOS FORAM:
                                     a - O não  recebimento de correspondência do condomínio
                                     b - Valor do gas majorado no mes de setembro/2013
                                     c -  Extrato bancário da crediserv e da Certel com valores
                                     d -  Goteiras e abaixamento do solo das garagens
                                     e -  Revestimento da manta da caixa dágua

QUANTO AO SEGUNDO ASSUNTO FORAM DISCUTIDOS E APRESENTADOS OS SEGUINTES ITENS:
                                    a -  Levantamento dos problemas estruturais do prédio;
                                    b -  Elaboração de um orçamento
                                    c -  Levar ao conhecimento da Empresa responsável (JHL)
                                    d -  Permanência do Deck da piscina

INFILTRAÇÕES NA ÁREA DE LAZER

A Firma JHL, responsável pela construção do Residencial  Atlântico, pela segunda vez está processando os trabalhos das infiltrações da área de lazer para

os residentes nos 06 apartamentos existentes no 10 andar. Esperamos que dessa vez os trabalhos sejam mais profissionais ocasionando a exclusão dos tormentos porque passam os condôminos dos referidos apartamentos.

FUNDO DE RESERVA

O fundo de reserva, instituído na convenção de condomínio ou através de assembleia geral do condomínio na qual conste na ordem do dia de forma individualizada, representa quinhão da cota condominial, que varia na maioria das vezes entre 5% a 10% do seu valor. LEIA MAIS

PASTILHAS PRECISAM DE MANUTENÇÃO

Em Criciúma, importante polo cerâmico nacional, a pastilha é um dos revestimentos mais utilizados nas fachadas. De fácil aplicação e boa resistência, é ótima opção para decoração dos prédios. No entanto, alguns cuidados são necessários para garantir vitalidade e segurança, pois a queda do material pode acarretar problemas ao condomínio, inclusive danificando bens ou até mesmo machucando pessoas. - LEIA MAIS

LIXO

Providenciar a remoção para que não tenhamos nos nossos
apartamentos, ratos, baratas ..etc.

OBRAS DE LUIZA

JARDIM DO RESIDENCIAL ATLÂNTICO

AR-CONDICIONADO TIPO SPLIT

Nesta nova série, “É PROIBIDO O QUÊ? POR QUE?”  estaremos toda semana trazendo um tema polêmico e que vem se destacando entre as consultas efetuadas. Prometi na coluna passada, que tratou da permanência de animais em apartamentos (quem não leu pode acessar o texto no portal sindiconet ), abordar outro assunto, não tão menos polêmico, que é a instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo “split” nas fachadas dos edifícios.....LEIA MAIS

PARA NOSSO CONHECIMENTO

As vezes deparamos por situações as quais não sabemos como resolve-las.
A matéria a seguir apesar de não ser de empresa local serve em ultima hipótese
de incentivo de que há maneiras de sana-las. CLIQUE E VEJA

MANUTENÇAO PREDIAL

Um cano estourado, um problema no elevador, o portão queimado. Essas situações não podem ser 100% evitadas, mas sabemos que ter um bom calendário de manutenção preventiva é essencial para evitar essas – e muitas outras – surpresas do tipo....leia mais

Os moradores não podem ter acesso as câmeras de circuito interno

OUÇA A REPORTAGEM

PARA OS MAIORES DE TRINTA ANOS

FUNÇÕES DOS PORTEIROS

O porteiro é a primeira impressão do condomínio. É ele quem autoriza, ou não, a entrada de visitas, prestadores de serviços ou dos funcionários das unidades. É ele também o primeiro a sofrer com os assaltos – em geral, o porteiro é dominado e assim, o ladrão consegue entrar no condomínio...LEIA MAIS

Direitos das domesticas

VISITANTES TEM ESPAÇOS RESTRITOS EM CONDOMINIOS

Familiares devem estar atentos às leis e às regras que devem ser seguidas durante o uso de áreas comuns.....LEIA MAIS

DIREITOS E DEVERES DOS INQUILINOS

Inquilinos em condomínios podem ser mais um desafio da vida condominial para o síndico. LEIA MAIS

REFLEXÃO

LAUDO TÉCNICO

Nova lei municipal foi criada após queda de prédios no Centro do Rio. Contratação de vistorias deve ocorrer a cada cinco anos.....LEIA MAIS

ENCONTRE O CEP

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LEIA E DÊ SUA OPINIÃO

Finalmente há uma proposta para resolver de forma rápida os assuntos de condomínio... leia mais

MOTIVAÇÃO

Cinco maneiras de se automotivar diariamente....continua

COMBATE A DENGUE

Condomínio sem dengue. Confira algumas dicas...LEIA MAIS

COMO LIMPAR PISCINA

HTH- Limpeza e manutenção de piscinas é realizado em dois processos, limpeza física (escovação de paredes, peneira, limpesa de borda e filtração) limpeza quimica - uso de ajustadores de ph e cloro..LEIA MAIS

Os Elevadores do seu edifício possuem os itens de segurança de acordo com a norma da NBR 15.579?

Seja qual for o ramo de atividade, estar de acordo com as normas
regulamentadoras de qualidade e segurança é essencial para garantir o
desempenho adequado de produtos e serviços....LEIA MAIS

MUDANÇA EXIGE REGRA

Uma mudança representa muito mais que uma simples alteração de endereço. Com frequência, trata-se do início de toda uma nova etapa da vida, que não raro está relacionada a questões importantes como novo local de trabalho ou uma escola diferente para as crianças, além de adaptações inevitáveis como conviver com uma vizinhança diferente....LEIA MAIS

NA ONDA DOS PROTESTOS

O país inteiro tem testemunhado os movimentos sociais em torno de várias reivindicações, algumas delas por tarifas mais baixas, outras por moralização do serviço público e da política partidária, além das atividades dos nossos gestores públicos. ..CONTINUA

DESINSETIZAÇÃO

Dos dias 11 a 13/7/2013 o Condominio irá realizar a desinsetização das partes 

comuns. A síndica Luiza, solicita de todos os condôminos que aproveitem e 

façam o mesmo nos seus apartamentos. A Empresa que irá realizar os trabalhos

é a MANUTELAR. Os preços são: Para os apartamentos   pequenos R$40,00,

 para os medios R$45,00 e o sgrandes R$50,00.

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ONDA DE PROTESTOS

Desde a semana passada, o país vive um momento de protesto que há mais de vinte anos não se via.  Sim, a última leva de grande descontentamento em massa  foi na era dos caras-pintadas, em 1992!..LEIA MAIS

AVISO MUITO IMPORTANTE

Nas eleições gerais de 2014, diversos municípios terão identificação por meio da impressão digital, pelo sistema biométrico da Justiça Eleitoral. Assim, todos os eleitores das cidades listadas abaixo deverão fazer o recadastramento biométrico até março de 2014.....LEIA MAIS

QUEM PAGA

Ao decidir morar em condomínio, muitos pensam na comodidade, na segurança, e em como residir ali daria menos trabalho do que cuidar de uma casa. Isso porém nem sempre é verdade, uma vez que morando em condomínios deve-se dar atenção não apenas à manutenção da sua unidade, como também às áreas comuns do empreendimento.....LEIA MAIS

CRIANÇAS NO CONDOMINIO

Brincadeiras na garagem, correria dentro de casa ou pelos corredores, gargalhadas e até chororô. Tudo isso é bastante comum em condomínios onde vivem crianças, porém – e não raro – tais fatores geram incômodos e até conflitos entre moradores.LEIA MAIS

PERGUNTE AO ESPECIALISTA

O advogado especialista em condomínios Marcio Rachkorsky responde as dúvidas dos nossos leitores sobre vida em condomínio. Sua coluna é publicada a cada duas semanas, sempre às segundas-feira, aqui no SíndicoNet., LEIA MAIS

IDOSOS EM CONDOMINIOS

A imagem do Brasil como um país jovem fica cada vez mais para trás. E com a população idosa ficando mais numerosa, o natural é que as instalações físicas e serviços se voltem para esse público. LEIA MAIS

GUIAS SOBRE USO DAS GARAGENS

A garagem é um dos pontos mais sensíveis do condomínio. Além de ser a porta de entrada de muita gente, é o principal ponto de atrito entre vizinhos....LEIA MAIS

CALCULO EXATO

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O QUE PODE EXISTIR NOS GRANDES CONDOMINIOS

Imóveis residenciais podem incluir praticamente de tudo nas áreas comuns para atrair compradores, mas é importante lembrar que cada equipamento ou serviço tem um custo...LEIA MAIS

PREPARE UM CAFÉ MAIS SAUDÁVEL

Quem sabe fazer café pode até falar que não existe qualquer segredo no preparo, mas isso não é verdade.....CONTINUA

DANO EM VEÍCULO

A Justiça negou pedido de ressarcimento feito por um morador que teve o veículo danificado pela ex-esposa no estacionamento do próprio condomínio, em Campo Grande. Ele alegou que a mulher não tinha autorização para entrar no residencial, estando o condomínio informado sobre a situação por meio de correspondência....CONTINUA

PANTERA COR DE ROSA

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AUTOVISTORIA EM EDIFÍCIOS

A falta de uma cultura de manutenção das edificações em nosso país chamou muito a atenção nos últimos anos. CONTINUA

VEJA O QUE VOCE SABE

A matéria acima epigrafada é de grande importância
para quem reside em Condomínio. LEIA E TIRE SUAS DÚVIDAS

TRADUTOR

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A QUEM INTERESSAR

A FIRMA H²O - FONE  3221-1150 ESTÁ FORNECENDO BUJÃO D'ÁGUA INDAIÁ AO
PREÇO DE R$6,00, COM ENTREGA NA SUA RESIDÊNCIA.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIAS NO CONDOMINIO

Quem já foi síndico sabe muito bem que situações de emergência costumam ser mais comuns em condomínios do que se pensa. De canos estourados à brigas entre vizinhos, tanto o síndico como o zelador devem estar preparados para agir e saber como lidar com as mais variadas situações....LEIA MAIS

CONDOMINOS ANTISSOCIAIS

As pessoas que optam por morar em condomínios, imagina-se, têm a perfeita noção do que significa viver em comunidade, respeitando os direitos do outro e colaborando para que essa moradia seja um local de convivência pacífica e harmoniosa. LEIA MAIS

MORADOR TERÁ QUE AVISAR AO SÍNDICO

O projeto de lei criado pelo vereador Bira (PSB), que obriga moradores de condomínios a informar eventuais reformas aos síndicos ou administradores, foi sancionado pelo prefeito Luciano Cartaxo e já está em vigor sob a Lei de n° 12.530/2013. De acordo com o parlamentar, o objetivo da lei é evitar acidentes como os desabamentos de prédios privados que ocorreram nos estado de São Paulo e Rio de Janeiro há alguns anos. LEIA MAIS

CONTRÔLE DE PRAGAS

A presença de insetos como cupins, formigas e baratas pode trazer inúmeros transtornos ao condomínio. Por isso, é importante que o síndico invista em soluções adequadas de controle de pragas...CONTINUA

A VIDA É BELA

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INFORMATIVO DE FEVEREIRO

O SíndicoNet oferece, gratuitamente, Informativos Mensais Impressos e Editáveis para você distribuir aos moradores ou fixar nas áreas comuns do seu condomínio. A cada nova edição abordaremos matérias variadas sobre vida em condomomínios, dicas e orientações que irão lhe ajudar na organização e comunicação com os demais moradores...LEIA MAIS

VISITA DE UM OFICIAL DE JUSTIÇA

Um assunto controverso em muitos condomínios, a visita do oficial de justiça gera muitas dúvidas, seja no síndico ou no funcionário de portaria....CONTINUA

CHECKLIST DE INCÊNDIO

Quando acontece uma tragédia da magnitude como a de Santa Maria, no RS, que vitimou mais de 200 jovens, além da tristeza e dor que tomam conta de todo o país, fica a pergunta: o que poderia ter sido diferente para evitar o acontecido?...LEIA MAIS

CONTOS PARA FILHOS E NETOS

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MATEMÁTICA DE MENDIGO

Tenho que dar os parabéns ao estagiário que elaborou essa pesquisa, pois o resultado que ele conseguiu obter é a mais pura realidade..LEIA MAIS