VANTAGENS DE SER SÍNDICO

Eu vou chamar o síndico: Tim Maia!”. Os versos da canção “W/Brasil”, de Jorge Ben Jor, estão na lista dos mais cantados em festas desde a sua composição, em 1990, para divertir pessoas de todas as idades. Mas também podem ser entoados de forma jocosa sempre que algum problema acontecer em um edifício, afinal de contas, quem, além do síndico de condomínio, seria a pessoa mais indicada para resolver questões envolvendo os moradores?...LEIA MAIS

ALUGUEL DE VAGA DE GARAGEM TEM REGRA

Alexandre Mauad diz que um tema recorrente nos debates sobre a utilização de garagens em condomínios é a prática de aluguel de vagas, medida adotada por alguns moradores muitas vezes como forma de geração de renda.

No entanto, o diretor do Secovi lembra que a questão já está definida por uma lei que permite a prática, desde que seja para moradores do condomínio, com algumas exceções.

“Aqui está em jogo a segurança de todos os moradores, por isso não é mais permitido o aluguel de vagas para pessoas de fora ou estranhas ao condomínio. A partir da elaboração de um contrato, o locatário da vaga passa a ser o responsável por ela”, explica.

A lei de 2012 que determinou a proibição do aluguel de vagas de garagem a não moradores foi elaborada pelo então senador Marcelo Crivella (PRB) e vale para todos os condomínios. A norma alterou o Código Civil, que permitia a comercialização das vagas.

Desde então, as garagens de condomínios só poderão ser alugadas ou alienadas a pessoas de fora do condomínio se houver autorização expressa na convenção do condomínio. Essa permissão precisa ser aprovada em assembleia, com apoio de dois terços dos moradores.

O QUE FAZ UM SÍNDICO

De acordo com o Código Civil, mais especificamente a lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002, em seu artigo 1.348, são funções do síndico: 

·         Convocar a assembleia dos condôminos. 

·         Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns. 

·         Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio. 

·         Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia. 

·         Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores 

·         Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano. 

·         Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas. 

·         Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas. 

·         Realizar o seguro da edificação 

REUNIÃO ORDINÁRIA DO RESIDENCIAL ATLÂNTICO

Um bom número de condôminos se fizeram presentes na reunião do dia 27/3/2019 que foi realizada no salão de festas do Residencial Atlântico, com inicio na segunda chamada, as 20h00.

A reunião foi dirigida pela presidente da SAP – Administradora de Condomínios, Sra. Jaqueline Gonçalves que na abertura fez ciência da ausência da Sindica LUIZA e da renúncia da subsíndica LUZINETE 

CASTRO.

Em seguida leu a pauta da reunião, cujos itens eram os seguintes:

                  a – Prestação de contas do exercício 2018;                         b -  Previsão orçamentária para 2019;
                        c  -  Outros  assuntos. 

Solicitou dos presentes para que o item C fosse discutido em uma outra reunião com a presença da Sindica.  Após a aprovação dos presentes, ficou marcada para o dia 18/4/2019

Em seguida apresentou todas as Receitas, Despesas e o Movimento Bancário realizados no exercício de 2018, através de mapas e gráficos.

Nas suas considerações houve debates sobre algumas rubricas as quais foram anotadas para que registrassem em ata.

Finalizando, o item referente ao Orçamento para o exercício 2019 foi   demonstrado tomando como referencia todas as despesas as que tiveram um reajuste no inicio do ano  e,  outras cujos reajustes serão conforme os   contratos firmados, ficando a taxa de condomínio de R$349,13 para R$366,59, já incluída a taxa de reserva.

Colocada em votação todas as contas foram aprovadas.  

Não tendo mais nada a tratar deu por encerrada a reunião.

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NOVA REUNIÃO DIA 27/3/2019

No próximo dia 27/3/2019 haverá uma nova reunião a ser realizada no salão de festas do Residencial Atlântico, as 19:30 em primeira

convocação e/ou as 20:00 em  segunda .  Será uma reunião muito importante. 

A SAP enviou o edital  à SÍNDICA   e o mesmo  acha-se postado no quadro de aviso do condomínio. 

                    SUA PRESENÇA É INDISPENSÁVEL.

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REUNIÃO ADIADA

                       

       Geralmente a reunião é feita com a formação da mesa,  leitura da ata anterior e  leitura do edital da presente reunião. Pode-se solicitar da assembleia  a reversão  dos itens. 

       A reunião foi iniciada com a apresentação da gerente da empresa que abastece o gás do condomínio, que foi convidada para tirar as dúvidas de diversos condôminos que estavam com valores elevados.

         Esse assunto  estava para discussão no item nº 3 do Edital, "Outros Assuntos".

          Foi antecipado sem a solicitação da reversão dos itens do Edital e ocasionou um bom tempo,  mas no final algumas dúvidas foram anotadas  para a devida verificação.

        Em seguida um dos condôminos foi convidado  para apresentar o Item nº1 do Edital; a Movimentação das Receitas e Despesas do exercício 2018, assim como o Movimento Bancário.

      Durante a apresentação houve questionamento de valores e para isso era necessário as pastas mensais as quais foram esquecidas. 

Foram providenciadas pela síndica, no entanto o horário já estava  bastante avançado,motivo que ficou deliberado para o dia 20 ou 21 de Março/2019. Será enviado novo edital pela SAP determinando o dia e o horário.

Nesse momento houve discordância da apresentação alegando que o certo era a SAP que deveria comandar os trabalhos e não um condômino.